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来源: 深窗综合 | 2018-05-26 13:51  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产
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来源:腾讯房产深圳站

2018年开年以来,贷款额度一个月比一个月紧,甚至有人申请房贷在银行要排队等半年。据可信数据显示,今年2月份整个月,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元。房贷额度紧缩,银行放款时间长,不少网友抱怨,“为了买房,天知道我经历了什么!”

房贷额度紧缩提高时间成本 6.7%的网友因此放弃买房打算

腾讯房产调查显示,65%网友的买房受到房贷额度紧缩的影响,并且86.2%的网友认为,今年这种趋势还会持续。深圳房地产中介行业协会发展研究总监徐枫认为,目前深圳的房贷利率并不是处于历史最高,若是上涨,也有空间。

从目前来看,不仅贷款额度紧缩,而且银行放款时间也拉长。通常来说,银行的放贷时间为1—3个月。据腾讯房产调查,70%的网友申请银行房贷获批所需要的时间为1—3个月,有4%的网友申请房贷超过半年,甚至有6.8%的网友因为银行放款时间过长而放弃买房。有网友吐槽:“交了首付,利率上浮,现在放款时间还这么长,头发都愁白了。”

房贷额度紧缩也给市场带来一些负面情绪,7成的网友认为今年的房贷利率会迎来又一轮的上调。目前深圳房贷利率较基准利率普遍上浮10%—15%,近三成网友房贷支出占家庭收入的30%以下,而仍有6.6%的网友房贷占家庭收入90%以上。有网友表示:“几乎一发工资,就全部交了房贷。”据美联物业数据显示,2017年下半年,购房者的房贷成本明显增加,年底家庭负担比上升到91%。

超7成网友认为房子早买早受益 有25岁网友为还房贷白头

据腾讯房产调查,超三成网友能承受的房贷与家庭收入占比为30%以下,然而当房贷与家庭收入占比超过50%时,依旧有61%的网友选择继续买房,“再难也要买下来。”超7成网友认为,目前房贷基本稳定,房租不断上涨,房子早买早受益。

在这61%的网友中,不乏“咬牙”挺过来,如今过上想要的生活的。网友小李透露,她曾经为买房,怀着孕还掏光了身上仅有的钱,面对其后的生活费等问题时,压力过大而不断冒痘。但她不后悔做当初的决定:“因为当初不买房,现在更买不起。”

但是也有正在经历“阵痛期”,甚至后悔买房的。一位25岁的网友就为还房贷而“白了一片头发”,在他还房贷期间,父母因操劳而身体出毛病,女友也嫌弃目前的生活,两人出现感情危机,他感叹:“压力山大,生活出现一系列病态,好像没有什么能开心的起来。”

房贷额度紧缩 换房者此时换房具有一定风险

针对开年房贷额度紧缩的现象,深职院房地产研究所所长邓志旺分析,房地产正值调控时期,开年银行房贷额度紧缩属于正常现象。

那么房子是否真的早买早受益?徐枫认为,该命题并不成立,未来五年内深圳房价不会出现较大涨幅。深圳商品住宅已经是资产泡沫,其价格绝对值和工薪阶层脱钩,工薪阶层的支付能力明显不够,并且从国际上来说,美联储加息后,中国也随之加息,深圳房价涨幅动力已经不足。

肖小平建议,买房不应该考虑过多宏观因素,如房价涨跌等,应该从自身的购买力出发。如今调控下,对于刚需者来说,开发商楼盘推盘慢,可选楼盘产品较为丰富;对于投资者来说,房产是较为稳健的长期持有的产品。

此外,对于换房者来说,此时换房具有一定的风险。深职院房地产研究所所长邓志旺认为,受到银行房贷时间拉长的影响,换房者资金回笼的速度也会慢下来,可能不能在规定时间交上首付,具有违约风险。

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